Thông tin Bất động sản, Nhà đất

Các khái niệm cơ bản về bất động sản

 

1. Thị trường bất động sản
Là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất. Bao gồm người mua, người bán các nhà đầu tư, những nhà môi giới và các chuyên viên bất động sản

 

2. Cung bất động sản
Có thể hiểu cung bất động sản là lượng nhà đất cần bán cho thuê tại một thời điểm nào đó trên thị trường

 

3. Cầu bất động sản
Có thể hiểu là lượng nhu cầu cần mua thuê nhà đất tại một thời điểm nào đó trên thị trường

 

3. Dịch vụ bất động sản: bao gồm các loại dịch vụ hỗ trợ cho việc mua bán, thuê nhà đất như môi giới, dịch vụ cung cấp thông tin, thẩm định giá, dịch vụ pháp lý, dịch vụ tài chính, dịch vụ trung gian thanh toán, dịch vụ sữa chữa bất động sản …

 

4. Giá bất động sản: trên thị trường tồn tại song song hai loại giá bất động sản

 

Giá nhà nước: được UBND tỉnh thành phố ban hành, thay đổi theo từng năm và được dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất

 

Giá thị trường: được hình thành theo biến động của thị trường, dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị … và các yếu tố quản lý của nhà nước. Giá thị trường là sự thỏa thuận mua bán của người mua, người bán về giá trị

 

Đặc điểm bất động sản

 

Kích thước: thể hiện hình thù của lô đất
– Vuông vắn: nhà đất có diện tích phía trước bằng diện tích phía sau độ dài các cạnh tương đương nhau
– Nở hậu: nhà đất có diện tích ngang phía sau rộng hơn chiều ngang phía trước
– Bóp hậu: nhà đất có diện tích ngang phí sau nhỏ hơn phía trước

 

(Ghi chú: theo phong thuỷ nhà đất nở hậu rất tốt để ở, gia chủ sẽ làm ăn phát tài, gia đình hạnh phúc … ngược lại nhà đất bóp hậu không tốt để ở, hơn nưa gia chủ sẽ làm ăn không được phát đạt …) Tuy nhiên hiện tại ở các khu đô thị đã có từ lâu hình thành một cách tự phát thì có rất nhiều nhà đất có kích thước nở hậu và bóp hậu tỷ lệ này có thể là 50/50. Riêng các khu quy hoạch mới thì kích thước chuẩn (vuông vắn)

 

Hướng: nhà đất có tám hướng chính (Đông, Tây, Nam, Bắc, Đông nam, Tây Nam, Đông Bắc, Tây Bắc), mỗi người có tử vi hợp với một vài hướng và không hợp với một vài hướng khác tuy nhiên ở nước ta hướng Đông và Nam là hai hướng được chuộng nhất vì theo vị trí địa lý thì hai hướng Đ và N có khí hậu tốt nhất, theo tử vi là hai hướng tốt hợp với nhiều người nhất.

 

Hiện trạng nhà đất: phản ánh tình trạng sử dụng đất (đất trống, đất xây dựng, đất trồng cây, đất nông nghiệp … đất xây dựng gồm: cấp nhà hoặc nhà bao nhiêu mê, tổng diện tích sử dụng bao nhiêu, đã được xây dựng bao lâu mới hay cũ …)

 

Vị trí: là địa chỉ toạ lạc của nhà đất, phường, quận huyện, tỉnh thành phố … vị trí theo nghĩa giá trị gồm: vị trí thương mại, vị trí an ninh, vị trí tiềm năng, vị trí thích hợp để ở hoặc kinh doanh một loại hàng hoá cụ thể …

 

Pháp lý bất động sản

 

Sổ hồng (hay còn gọi là giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở) do UBND tỉnh thành phố cấp và có giá trị pháp lý cao nhất đối với một bất động sản

 

Sổ đỏ (hay còn gọi là giấy chứng nhận QSD đất ở) trước đây sổ đỏ chỉ cấp cho đất chưa xây dựng nên khi xây nhà chủ bất động sản phải đăng ký đổi sang sổ hồng để thể hiện hiện trạng nhà. Nhưng hiện tại sổ đỏ được chính phủ quy định có giá trị như sổ hồng (có nghĩa trong sổ đỏ có thể hiện cả hiện trạng nhà) và được cấp cho cả đất chưa xây dựng và đã xây dựng, được áp dụng trên toàn quốc thay thế cho sổ hồng

 

Ngoài các giấy tờ trên còn có các giấy tờ hợp pháp khác nhưng chưa được pháp luật công nhận, có nghĩa từ những giấy tờ này các chủ bất động sản được quyền làm các thủ tục để cấp sổ đỏ. Các giấy tờ này không được mua bán chuyển nhượng, cầm cố thế chấp hay bảo lãnh… việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng thoả thuận, cam kết giữa hai bên và được hoàn tất cho đến khi bất động sản được cấp sổ đỏ.

 

Trong quá trình quy hoạch đền bù giải toả, người dân sau khi bàn giao mặt bằng được cấp phiếu bố trí đất theo quy hoạch chi tiết (1/500). Khi dự án hoàn tất người dân sẽ được giao đất ngay sau khi nộp đủ tiền (hoặc được nợ theo quy định) và được cấp sổ đỏ trong thời gian quy định (tối đa là 02 tháng). Nhưng do nhu cầu thực tế người dân sẽ bán bất động sản mà mình sở hữu theo giấy bố trí đất của ban đền bù giải toả nhưng pháp luật không công nhận vì chưa đủ cơ sở pháp lý nên đại đa số người mua, bán sẽ tự thoả thuận với nhau bằng hợp đồng viết tay và tiến hành thủ tục công chứng uỷ quyền. Bên mua sau khi được uỷ quyền sẽ thay mặt bên bán tự sang tên cho mình hoặc bán lại cho người khác ngay sau khi nộp đủ tiền và được cấp sổ đỏ. Do xuất phát từ nhu cầu thực tế của người dân nên ở một số địa phương và tại Đà Nẵng chính quyền cho phép người dân được sang tên trực tiếp cho người mua sau khi nộp đủ tiền sử dụng đất và ký giấy xác nhận tại UBND phường.

 

Tranh chấp bất động sản: thường xảy ra từ chủ bất động sản (do thừa kế, do nợ nần, bị kiện do xây dựng sai hoặc lấn chiếm đất người khác). Cũng có nhiều nguyên nhân do khi mua bán bên mua & bán có những vi phạm trong hợp đồng hoặc có những thoả thuận không rõ ràng dẫn đến tranh chấp.

 

Giải quyết tranh chấp: thường thì hai bên tự thoả thuận cùng nhau giải quyết nếu không được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện tại toà án có thẩm quyền và quyết định của toà án là quyết định sau cùng.

 

Trích: nhadattanbien

thông tin, mua bán, cho thuê, chuyển nhượng nhà đất – bất động sản

  • Bat Dong SanSiêu thị Bất Động Sản, Thông tin về Bất Động Sản
    Siêu thị bất động sản – Thông tin về bất động sản
  • Bat Dong San Hot – Siêu thị Bất Động Sản, Thông tin về Bất Động Sản
    Siêu thị bất động sản – Thông tin về bất động sản
  • Bán đất nền – Đất nền dự án, thông tin bất động sản
    Bán đất nền -Thông tin dự án đất nền, đất nền dự án, đất dự án, đất nền khu quy hoạch, đất nền thổ cư, đất nền biệt thự…
  • Báo nhà đất – Chuyên về mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất
    Báo nhà đất – Chuyên trang cung cấp thông tin về bất động sản: mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất, căn hộ, chung cư, văn phòng.
  • Bất động Sản – Nhà đất – Địac ốc. Sàn giao dịch bất động sản REAL.VN
    Bất động Sản – Nhà đất – Địac ốc. Sàn giao dịch bất động sản REAL.VN. Tin thị trường bất động sản, nhận định đánh giá về thị trường bất động sản – địa ốc.
  • Can HoCăn hộ cao cấp, Căn hộ cho thuê, Căn hộ giá rẻ, Mua bán căn hộ
    Can Ho – Căn hộ cao cấp, Căn hộ cho thuê, Căn hộ giá rẻ, Mua bán căn hộ. Chuyên trang bất động sản hàng đầu về can ho và nhà đất, chung cư tại Tp.HCM, Hà Nội, Sài Gòn.
  • Cho Thuê Văn Phòng Ảo: Văn Phòng Chia Sẻ, Văn Phòng ảo Thông Minh, Văn Phòng Trọn Gói
    Cho Thuê Văn Phòng Ảo: Văn Phòng Chia Sẻ, Văn Phòng ảo Thông Minh, Văn Phòng Trọn Gói. Hệ thống văn phòng ảo cho thuê hàng đầu việt nam tại Tp.HCM (Sài Gòn).
  • Chung Cư Cao Cấp – Nhà Ở Chung Cư – Căn Hộ Cao Cấp – Khu Chung Cư – Mua Bán Chung Cư
    Chung Cư Cao Cấp – Nhà Ở Chung Cư – Căn Hộ Cao Cấp – Khu Chung Cư – Mua Bán Chung Cư.Bản Tin Bất Động Sản, Căn Hộ Chung Cư Cao Cấp Tại Thành Phố Và Các Tỉnh Thành Trên Cả Nước.
  • Căn hộCăn hộ cao cấp. Thông tin về Dự án Căn hộ Chung cư
    Căn hộ Việt Nam – Căn hộ Đẹp – Căn hộ cao cấp. Cổng thông tin về Dự án Căn hộ Chung cư. Sàn giao dịch căn hộ, chung cư. Thông tin nhanh – chính xác.
  • Căn hộ nhỏ – Thông tin mua bán thuê cho thuê căn hộ
    Căn hộ nhỏ – Chuyên cung cấp các thông tin về mua bán căn hộ, cho thuê căn hộ, thuê căn hộ, thông tin về bất động sản.
  • Dự án nhà đất – Nhà đất, Đất dự án, Nhà dự án, Đất nền
    Dự án nhà đất, thông tin dự án nhà đất, dự án nhà, dự án căn hộ, mua bán căn hộ, mua bán nhà đất, thuê cho thuê nhà đất.
  • Ký gửi nhà đất – Ký gửi nhà, Ký gửi đất, Ký gửi căn hộ, Kí gửi đất nền
    Chuyên trang ký gửi nhà đất, ký gửi đất, ký gửi nhà, mua bán kí gửi căn hộ, Ký gửi đất nền. Hệ thống đăng thông tin ký gửi nhà đất miễn phí của OnBoom Group.
  • Mua bán căn hộ – Chuyên về mua, bán, thuê, cho thuê căn hộ
    Mua bán căn hộ – Chuyên trang cung cấp thông tin về : mua căn hộ, bán căn hộ, cho thuê căn hộ, thuê căn hộ và các thông tin bất động sản.
  • Mua nhà ở – Mua nhà ở Hà Nội, Mua nhà ở Tp.HCM. Mua nhà ở giá rẻ
    Mua nhà – Bán nhà – thông tin mua bán nhà đất. Căn hộ cao cấp – Căn hộ giá rẻ. Thông tin bất động sản. Mua nhà giá rẻ – Kiến trúc nhà ở. Chung cư – căn hộ – Mua bán căn hộ, Mua nhà ở – Mua nhà ở Hà Nội, Mua nhà ở Tp.HCM. Mua nhà ở giá rẻ
  • Nha dat – Mua bán nhà đất, Mua nhà đất, Bán nhà đất – SanNhaDat.vn
    Mua bán nhà đất, thông tin nhà đất, mua bán nhà, mua bán đất. Các dự án nha dat và thông tư của nhà nước về nhà đất, bất động sản.
  • Nhà Nghỉ – Nhà Cho Thuê – Nhà Nghỉ Cao Cấp – Cho Thuê Nhà Nghỉ Giá Rẻ
    Nhà Nghỉ – Nhà Cho Thuê – Nhà Nghỉ Cao Cấp – Cho Thuê Nhà Nghỉ Giá Rẻ.Thông tin và địa chỉ các nhà nghỉ tại các thành phố lớn trong nước.
  • Nhà Đất Nhà Bè – Thông tin nhà đất căn hộ Nhà Bè
    Căn hộ nhà bè, dự án căn hộ nhà bè, đất nền nhà bè, dự án đất nền nhà bè,thông tin mua bán cho thuê căn hộ nhà đât nhà bè.
  • Nhà Đất Nhơn Trạch – Thông tin nhà đất căn hộ huyện Nhơn Trạch
    Căn hộ nhơn trạch, dự án căn hộ nhơn trạch, đất nền nhơn trạch, dự án đất nền nhơn trạch,thông tin mua bán cho thuê căn hộ nhà đât nhơn trạch.
  • Nhà đất Online – Thông tin nhà đất, thông tin về thị trường bất động sản, tin tức bất động sản, nhà mua, nhà bán
    Nhà đất Online – Thông tin bất động sản, nhà đất. Sàn giao dịch nhà đất hàng đầu Việt Nam, cung cấp thông tin nhà đất chất lượng, tin cậy để bạn mua dễ dàng, bán hiệu quả.
  • Nhà đất quận 7 – Thông tin nhà đất nền căn hộ quận 7
    Nhà đất quận 7, thông tin nhà đất quận 7, nhà quận 7 , đất nền quận 7, căn hộ quận 7, căn hộ, nhà đất,đất nền.
  • Rao nha dat – Rao Vặt nhà đất, Bất động sản miễn phí
    Rao nha dat | rao nha dat mien phi | rao vat nha dat | dang tin nha dat | dang tin nha dat mien phi
  • Thông tin Địa ốc – Giá địa ốc, Thị trường địa ốc, Siêu thị địa ốc giá rẻ
    Thông tin Địa ốc – Giá địa ốc, Thị trường địa ốc, Siêu thị địa ốc giá rẻ. Cung cấp các thông tin về thị trường địa ốc và đầu tư bất động sản mới nhất.
  • Tìm Nhà – Thế Giới Nhà Đất – Mua Bán Nhà Đất – Bất Động Sản – Tư Vấn Xây Dựng
    Tìm Nhà – Thế Giới Nhà Đất – Mua Bán Nhà Đất – Bất Động Sản – Tư Vấn Xây Dựng.Chuyên Trang Nhà Đất,Xây Dựng Nhà Ở, Bất Động Sản Việt Nam Và Thế Giới.
  • Van Phong Ao – Cho thuê văn phòng ảo – Văn phòng chia sẻ giá rẻ
    Cho thuê văn phòng ảo trọn gói, văn phòng cho thuê, văn phòng giá rẻ. Hệ thống văn phòng chia sẻ cho thuê hàng đầu tại Tp.HCM. Dịch vụ văn phòng ảo.
  • Van Phong Ao – Dịch vụ văn phòng ảo – Cho thuê văn phòng ảo – Văn phòng chia sẻ
    Dịch vụ văn phòng ảo. Dịch vụ cho thuê văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ, văn phòng trọn gói, văn phòng thông minh hàng đầu TPHCM – GIẢ RẺ – CHUYÊN NGHIỆP.
  • Van Phong AoVăn phòng ảo cho thuê, Dịch vụ cho thuê văn phòng ảo tại Tp.HCM
    Văn Phòng ảo: Văn phòng ảo cho thuê – Dịch vụ cho thuê văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ, văn phòng thông minh, văn phòng trọn gói tại TpHCM – giá RẺ – CHUYÊN NGHIỆP.
  • Virtual office, Vietnam Virtual Office – Vietnam Business Center
    Vietnam business center, virtual office, office space, business address hcm, office hcm, office vietnam, virtual office hcm, virtual office vietnam
  • Virtual office, Vietnam Virtual Office
    Office space for rent, office solutions, office rental, rent office, business address hcm, office hcm, office vietnam, virtual office hcm, virtual office vietnam
  • Vietnam Virtual OfficeVietnam Business Center
    Vietnam business center, virtual office, office space, open office, business address hcm, office hcm, office vietnam, virtual office hcm, virtual office vietnam
  • Virtual office
    Vietnam business center, virtual office, office space, open office, postal office, office online, office space for rent, office solutions, office rental, rent office, business address hcm, office hcm, office vietnam, virtual office hcm, virtual office vietnam
  • Văn phòng chia sẻ – Cho thuê văn phòng – Văn phòng ảo
    Dịch vụ cho thuê văn phòng tại trung tâm thành phố giá rẻ với các khuyến mãi hấp dấn. Dịch vụ cho thuê hàng đầu Tp.HCM
  • Văn phòng chia sẻ – Cho thuê văn phòng chia sẻ – Văn phòng ảo trọn gói
    Cho thuê văn phòng ảo trọn gói, văn phòng cho thuê, văn phòng giá rẻ. Hệ thống văn phòng chia sẻ cho thuê hàng đầu tại Tp.HCM. Dịch vụ văn phòng ảo, van phong chia se.
  • Văn phòng chia sẻ – Dịch vụ văn phòng chia sẻ G-Office
    Văn phòng chia sẻ – Dịch vụ văn phòng chia sẻ G-Office – Cho thuê văn phòng chia sẻ trọn gói giá rẻ. G-Office – Giải pháp văn phòng chia sẻ hàng đầu tại Tp. HCM
  • Văn phòng chia sẻ – Văn phòng trọn gói, Dịch vụ văn phòng chia sẻ
    Cho thuê văn phòng chia sẻ, văn phòng cho thuê, văn phòng giá rẻ. Hệ thống văn phòng chia sẻ cho thuê hàng đầu tại Tp.HCM. Dịch vụ văn phòng ảo, Văn phòng trọn gói.
  • Văn phòng trọn gói – Cho thuê văn phòng, văn phòng chia sẻ
    Văn phòng trọn gói – Cho thuê văn phòng trọn gói. Hệ thống văn phòng chia sẻ hàng đầu tại Tp.HCM. Dịch vụ văn phòng ảo.
  • Văn phòng trọn gói – Văn phòng cho thuê – Văn phòng giá rẻ
    Văn phòng trọn gói – Cho thuê văn phòng tại SaiGon Trade Center và Indochina Tower Park. Tiết kiệm 90% chi phí.
  • Văn phòng ảoVăn phòng cho thuê – Dịch vụ văn phòng giá rẻ
    Hệ thống văn phòng chia sẻ. Dịch vụ cho thuê hàng đầu tại Tp.HCM. Dịch vụ văn phòng ảo. Cho thuê văn phòng ảo trọn gói, văn phòng cho thuê, văn phòng giá rẻ.
  • Văn Phòng Ảo Giá Rẻ: Văn Phòng Ảo, Cho Thuê Văn Phòng Ảo, Văn phòng chia sẻ trọn gói
    Văn Phòng Ảo Giá Rẻ: Thế Giới Văn Phòng Ảo, Cho Thuê Văn Phòng Ảo Với Giá Ưu Đãi.Hệ thống văn phòng ảo cho thuê hàng đầu việt nam. Cho thuê văn phòng chia sẻ trọn gói.
  • Văn phòng ảo, văn phòng cho thuê, Van phong ao, văn phòng chia sẻ
    Văn phòng ảo: Cho thuê văn phòng ảo, cho thuê văn phòng trọn gói, dịch vụ văn phòng ảo cao cấp, cho thuê phòng họp, văn phòng cho thuê với giá ưu đãi dành cho doanh nghiệp. Văn phòng ảo, văn phòng cho thuê, Van phong ao, văn phòng chia sẻ, van phong chia se, cho thuê văn phòng ảo, cho thue van phong ao, văn phòng ảo giá rẻ.
  • Nhà đất, Đất dự án, Nhà dự án, Đất nền
    Đại lý nhà đất – Thông tin nhà đất nền căn hộ, mua bán căn hộ, mua bán nhà đất, đất nền, rao vặt thông tin nhà đất, căn hộ cao cấp.
  • Đất Nền – Thông tin dự án đất nền căn hộ
    Thông tin dự án đất nền, đất nền dự án, đất dự án, đất nền khu quy hoạch, đất nền thổ cư, đất nền biệt thự…
  • Đất Nền – Thông tin dự án đất nền
    Thông tin dự án đất nền, đất nền dự án, đất dự án, đất nền khu quy hoạch, đất nền thổ cư, đất nền biệt thự…
  • Đất Nền, Đất nền dự án, Đất dự án
    Thông tin dự án đất nền, đất nền dự án, đất dự án, đất nền khu quy hoạch, đất nền thổ cư, đất nền biệt thự…
  • Địa ốc đẹp – Sàn giao dịch Địa ốc – Cổng thông tin Thị trường Địa ốc
    Địa ốc đẹp – Sàn giao dịch Địa ốc – Công ty Địa Ốc – Dự án Địa ốc – Cổng thông tin Thị trường Địa ốc. Thông tin quy hoạch các tỉnh thành trên toàn quốc.
  • Địa ốc – Địa ốc VIP – Tin Địa ốc – Thông tin từ các SGD Địa ốc
    Địa ốc – Địa ốc VIP – Sàn giao dịch Địa ốc. Thông tin hàng ngày về thị trường Địa ốc Việt Nam: Địa ốc TpHCM, Hà Nội, Đà Nẵng… Thông tin từ các SGD Địa ốc.
  • Van phong ao – Dịch vụ văn phòng ảo, van phong chia se hàng đầu Việt Nam – cung cấp van phong tron goi giá tốt nhất.

Bài viết mới

Nét đẹp ‘đi cùng thời gian’ của cầu Trường Tiền, Huế

cầu Trường Tiền

Thực hiện các tour du lịch Huế để khám phá xứ Huế mộng mơ, du khách luôn dễ dàng thấy […]

Chợ nổi Cái Răng Cần Thơ – Điểm tham quan nhộn nhịp và tấp nập

Chợ nổi Cái Răng

Miền Tây sông nước với khung cảnh hữu tình luôn là một trong những lựa chọn tham quan của khá […]

Tham khảo một số món đồ chơi giúp bé phát triển khả năng toán học

Đồ chơi bàn tính

Đồ chơi giúp bé phát triển khả năng toán học là một trong những phương pháp hữu hiệu giúp bé […]

Mách mẹ một số cách chọn đồ chơi phù hợp cho bé gái

Búp bê là món đồ chơi không thể thiếu đối với bé gái 2 tuổi

Do bé gái thường nhạy cảm hơn bé trai nên lựa chọn đồ chơi cho các bé không phải là […]

Mách mẹ những dấu hiệu của trẻ thông minh sớm

Nụ cười cũng thể hiện sự phát triển trí tuệ và tình cảm của trẻ

Nhớ lâu, khả năng tập trung tốt, biết cười sớm hay luôn có hứng thú với những điều mới lạ […]

Copyright © 2009 - 2013 Hạ Long - Du lịch Hạ Long - Vịnh Hạ Long - Ha Long Bay
Thông tin du lịch Hạ Long được sưu tầm từ các cáo điện tử nổi tiếp trong nước. Web phi lợi nhuận - Không hoạt động dịch vụ
Phát triển bởi - Thiet ke website đẹp